El recinto discutirá reformas en expropiaciones, juicios de desalojo y el régimen sobre terrenos afectados por incendios.
El pleno del Senado retomará este jueves a partir de las 14 la sesión que había pasado a cuarto intermedio a mediados de julio. Tras retirar del proyecto la propuesta relacionada a la venta de campos a extranjeros, la Cámara Alta abocará su discusión a la ley de propiedad privada, una iniciativa que mantiene varios capítulos centrales y que promete intensos cruces en el recinto.
Cruces por el reglamento y tensión en los bloques
Más allá de los artículos de la ley, el inicio de la jornada estará marcado por un contrapunto reglamentario. La polémica surgió luego de la decisión de la vicepresidenta Victoria Villarruel de avalar la participación virtual de dos legisladores, una modalidad que debe ser respaldada expresamente por el voto de la Cámara.
La jugada generó malestar en las filas del oficialismo que encabeza Patricia Bullrich en el Senado, así como el rechazo reservado de varios sectores de los bloques dialoguistas, por lo que el tema se resolverá al comienzo del debate.
Expropiaciones y límites a las indemnizaciones
Uno de los puntos clave del dictamen reformulado se enfoca en las expropiaciones. El texto fija que la declaración de «utilidad pública» será de interpretación restrictiva y deberá detallar de forma concreta la necesidad del bien.
En cuanto al resarcimiento económico para los propietarios, la norma establece las siguientes condiciones:
Valor objetivo: La indemnización tomará únicamente el valor de mercado real del bien y los daños directos de la expropiación. No se computarán valores afectivos, ganancias hipotéticas ni el mayor valor que aporte el proyecto oficial.
Lucro cesante: Se reconocerá solo si está acreditado con pruebas concretas y no podrá superar el 30% del valor del daño emergente, salvo que el afectado demuestre una pérdida superior.
Regularización de viviendas: Aquellos ocupantes que tengan posesión continua y pacífica por 10 años sobre inmuebles urbanos destinados a vivienda única podrán solicitar acogerse al régimen de la ley.
Desalojos más rápidos e intimación previa
En materia de alquileres y restitución de inmuebles, la iniciativa busca simplificar y acelerar los pasos judiciales en caso de incumplimientos:
Plazo de pago: Antes de iniciar una demanda por falta de pago, el propietario deberá intimar formalmente al inquilino otorgando un plazo mínimo de 10 días corridos.
Notificación válida: El aviso podrá enviarse al domicilio físico o al correo electrónico fijado en el contrato, considerándose válido aun si el inquilino rechaza la recepción.
Restitución: Vencido el plazo o finalizado el contrato, el inquilino debe devolver la tenencia. Si no lo hace, el locador podrá iniciar la acción judicial por la vía más rápida prevista por la ley.
Cambios en la Ley de Manejo del Fuego
El proyecto plantea además una modificación profunda a las restricciones fijadas durante la gestión previa tras los incendios:
Bosques nativos: Se mantiene la prohibición total de cambiar el uso del suelo o la actividad en superficies de bosques quemados.
Zonas agropecuarias y pastizales: Se elimina la prohibición de 30 y 60 años que impedía vender, realizar desarrollos inmobiliarios o cambiar de actividad productiva en campos, praderas y matorrales que sufrieron incendios.
